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中国前4月房地产投资增长11.9% 房企土地购地面积同比再现降超三成

来源:华尔街见闻 作者:黄黛玉 2019/05/15
前4个月,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1-3月份提高0.1个百分点。

5月15日周三,国家统计局公布数据显示,1-4月全国房地产开发投资同比增长11.9%,增速比1-3月份提高0.1个百分点。

此外,前4月,商品房销售面积同比持续下滑,待售面积也在继续减少,而房屋新开工面积增速提高1.2个百分点,但购地面积同比再度出现降超三成的情况,国房景气指数则较3月有所提高。

统计局解读称,总的来看,4月份国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。同时也要看到,外部环境依然错综复杂,不稳定不确定因素增加;国内发展不平衡不充分问题仍然突出,经济持续健康发展的基础仍需巩固。

邓海清表示,从房地产库存看,开始于2016年的去库存仍在继续,目前房地产库存已经回到了2014年中的水平,这一方面与房地产企业全面转向高周转策略有关,但也确实表明房地产整体风险不大:

2019年房地产不仅没成为拖累中国经济的因素,反而成为了经济稳定的关键。从目前的销售、开工、到位资金、库存来看,房地产或仍将托底中国经济企稳回升。

而华泰宏观李超团队则认为,房地产投资增速仍然没有开始下滑,一是土地购置支出滞后计入房地产投资的因素还未消失,二是建安投资相比去年有所回升。展望未来,维持地产投资增速下行的判断,在一城一策、因城施策下,预计地产政策在限购、限贷等实质性放松上仍会非常审慎。

房地产开发投资增速持续提升

2019年1-4月,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1-3月份提高0.1个百分点。

其中,住宅投资24925亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

全国房地产开发投资分区域看,1-4月份东部、中部地区投资增速提高,西部、东北回落:

东部地区房地产开发投资19043亿元,同比增长10.8%,增速比1—3月份提高0.5个百分点;

中部地区投资7177亿元,增长8.7%,增速提高0.3个百分点;

西部地区投资7083亿元,增长18.4%,增速回落0.5个百分点;

东北地区投资915亿元,增长10.6%,增速回落11.2个百分点。

商品房销售面积同比持续下滑 待售面积继续减少

1-4月份,商品房销售面积同比下降0.3%,降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。其中,住宅销售面积增长0.4%,办公楼销售面积下降12.4%,商业营业用房销售面积下降8.8%。

同期,商品房销售额增长8.1%,增速提高2.5个百分点。其中,住宅销售额增长10.6%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降5.4%。

分地区来看,1-4月份,东部商品房销售面积均同比下滑,销售额增速则有所提高;中部地区和西部地区的商品房销售面积和销售额增速均出现回落;而东北地区不仅销售面积同比下降,增速也有大幅回落:

东部地区商品房销售面积16686万平方米,同比下降4.3%,降幅比1—3月份收窄2.5个百分点;销售额21023亿元,增长6.0%,增速提高4.9个百分点。

中部地区商品房销售面积11836万平方米,增长2.4%,增速回落0.4个百分点;销售额8334亿元,增长10.4%,增速回落0.5个百分点。

西部地区商品房销售面积12032万平方米,增长3.8%,增速回落0.5个百分点;销售额8553亿元,增长11.8%,增速回落0.4个百分点。

东北地区商品房销售面积1531万平方米,下降4.2%,1—3月份为增长0.3%;销售额1230亿元,增长3.3%,增速回落3个百分点。

4月末,商品房待售面积51380万平方米,比3月末减少266万平方米。其中,住宅待售面积减少357万平方米,办公楼待售面积减少17万平方米,商业营业用房待售面积增加30万平方米。

房屋新开工面积增速再提高 购地面积同比续降超三成

1-4月份,房屋新开工面积58552万平方米,增长13.1%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅新开工面积43335万平方米,增长13.8%。

此外,其他房地产开发投资数据方面。房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米,同比增长8.8%,增速比1-3月份提高0.6个百分点, 这一增速是2015年以来的最高增速,甚至显著高于2016-2017年的经济复苏周期 。

房屋竣工面积22564万平方米,下降10.3%,降幅收窄0.5个百分点。其中,住宅竣工面积16040万平方米,下降7.5%。

此外,前4个月,房地产开发企业土地购置面积3582万平方米,同比下降33.8%,降幅比1—3月份扩大0.7个百分点;土地成交价款1590亿元,下降33.5%,降幅扩大6.5个百分点。

房地产开发企业到位资金大增 国房景气指数提高

1-4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1-3月份提高3个百分点。

其中,国内贷款8955亿元,增长3.7%;利用外资34亿元,增长1.0倍;自筹资金15687亿元,增长5.3%;定金及预收款17249亿元,增长15.1%;个人按揭贷款8031亿元,增长12.4%。

4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.92,比3月份提高0.14点。


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