培训
  • 培训
  • 资讯
  • 理财师
  • 活动
中国理财师
极速注册
手机号码必填 手机号码格式不正确 该手机号码已注册
图片验证码不能为空 图片验证码不正确
手机验证码不能为空 手机验证码不正确
  《用户注册服务协议》

已有账号,立即登录

中国理财师
账号登录
手机号码必填 手机号码格式不正确 该手机号码已注册
验证码不能为空 验证码不正确
首页  /  资讯  /  理财师专家评论  /  文章详情

13.2平、215万、无产权、双学区 谁在疯狂

来源:石榴询财 作者:石榴叔 2019/06/12
朋友圈的中介们异常活跃,大家都懂,因为房子开始难卖了,不说点故事,怎么有人来看房。然而今天这套有点例外。

朋友圈的中介们异常活跃,大家都懂,因为房子开始难卖了,不说点故事,怎么有人来看房。


然而今天这套有点例外。


今天 石榴叔想说

灵隐路小区,琅琊路小学本部,二十九中本部,学籍不占!

房主开价168万,13.2平方,你没有看错,我也没有写错,单价接近13万。

房主只接受全款现金。



微信图片_20190612093320.jpg



微信图片_20190612093326.jpg


中介当然知道,这样成交价极低的顶级双学区房太罕见了,分分钟会被秒杀,肉呀!

所以早早赶到现场,一边发着朋友圈直播,一边和房主周旋。

现场气氛,比南京今天的天气还要热。


微信图片_20190612093330.jpg



微信图片_20190612093333.jpg


之前我也看过,南京其他成交价超高的双学区房,接近每平方15万,为何偏偏买这一套的家长就冠以“疯狂”?


微信图片_20190612093337.jpg


是不是危房,暂且说不清楚,但肯定没有产权证,因为是公租房,且对孩子的入学要求极高。

1,父母名下唯一房产;

2,全款购买;

3,出生后落户地址就要在这里,也就数说,已经出生孩子没戏。


微信图片_20190612093341.jpg


现场出价,价高者得,换句话说,就是拍卖呀!目前出价已经有215万,每平方有望突破17万,刷新这个学片单价最高纪录。

至于最终成交价,很难说,这年头,有不符合条件但脑子发热的家长,也有为了教育,不惜一切代价的准家长。

况且这个学片,总价这么低的房子,非常少。

 

  • 这套房子贵吗?

从单价看,贵,但学区房从来都是看总价的。

花215万就能给孩子上南京最好的小学和初中,值不值,有些家长会觉得值。

就我个人而言,比较担心的是,这套房子到底有没有历史遗留问题,用使用权上学未来条件会不会变。

另外持有周期太长,一定被认定为危房被拆除,公租房的赔偿可是和普通商品房不一样的,房主的损失会非常大。

 

  • 学区房为什么还在发疯?

不是所有学区房在发疯,而是一线,绝对的稀缺资源,无法复制。


微信图片_20190612093345.jpg


在过去几年人口快速增长的背景墙下,教育资源存在绝对意义上的稀缺。

问问身边的家长们,今年孩子上幼儿园是不是特别困难,要知道2015年还不是新生人口的高峰。小学也遇到这样的情况。

下图是南京2008-2017年出生人口统计,2020年和2022年,将是两个幼升小的爆点,人口相比上年增幅达到24.7%和33.1%。


微信图片_20190612093349.jpg


这还是比较保守的数据,因为没计算外来人口。

任何时候都是物以稀为贵,更何况是一个人,一辈子,要面对的四座大山之一——医疗、教育、住房和养老。

那么二三线呢?难道你们没有发现,二三线学校的数量,在增多吗?就南京来说,上半年,二三线学校的价格波动并不大。

 

  • 人的本质厌恶风险

问过很多家长,为什么要集全家之力买学区房,不惜降低自己的生活质量。

得到答案差不多:不想让孩子冒风险。


微信图片_20190612093353.jpg


教育部在2019年中小学招生入学通知中,再提“公民同招”,虽然各地在执行上力度不一样,甚至有一股力量在博弈,但有一点很清晰,那就是希望“择校热”降温。

以前,家长会把孩子的简历,同时投到多个民办小学,总有一个会中,所以公办保不保底无所谓。

而今年采取线上报名,严格限制数量,民办没报上,就打回公办。

想知道今年一线民办小学的报价吗?快可以买奥迪了。

初中呢?公办学校哪里会说“人话”,在保不保底这件事上含含糊糊。

因为有些教育资源集中的行政区,为了抢生源,真的不保底了。

有种你就去报民办,落选了就别想回原学区,直接参加区内统筹。

对于学习成绩好的孩子,无所谓。可是中游成绩,家长就要掂量一下,值不值得冒风险。


今天 石榴叔想说

说实话,谁也看不清未来的教育会是怎么样的改革,就像今年的江苏卷一样,让人迷茫。任由孩子发展?对有些家长来说,能做的就是买套学区房,做好最坏的打算,迎接最好的结果。

物如此,事犹是,人亦然。

别勉强。




回到顶部
Amaze UI
你,确定要删除这条记录吗?